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报告:保持货币政策的稳健中性 不宜放水或大幅紧缩

来源:中国证券报 2019-06-25 15:41爱投资 A-A+

  23日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)显示,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

  《报告》称,2018年下半年特别是四季度以来,随着定向降准等稳健性货币政策的实施,市场利率有所下降,首套房贷利率大幅上浮现象也得到改善。部分开发企业资金链较为紧张,为了生存采取降价促销回笼资金策略,将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击。

  政策方面,《报告》建议,保持货币政策的稳健中性,不宜放水或大幅紧缩。房价具有很强的金融依赖性,货币供应的相对稳定是楼市稳定的基础。应汲取日本于上世纪末房地产泡沫破灭前后货币政策失当的教训。不采取货币扩张的方法来吹大资产泡沫,也避免用紧缩性货币政策来稳定房价。

  《报告》认为,应当坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期。一、二线城市继续抑制投资投机,维持现有的限购、限贷等房地产调控政策的持续性与稳定性,进一步稳定房价预期。清理三四线城市不合时宜的住房去库存政策,切实落实好地方政府稳定房价的主体责任。坚持“因城施策”不搞政策一刀切,避免诱发系统性风险。

  此外,《报告》还建议建立完善住房租赁市场相关制度,加大政府对基本公共服务投入,多渠道扩大基本公共服务供给。加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。抓住住房市场相对稳定的有利契机,加快推进和深化土地出让制度改革、集体土地利用制度改革、住房开发制度改革、租购同权改革等关键性制度的改革,建立完善住房市场稳健发展长效机制。

关键词:房地产 保持货币
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