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        2019-2023年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告

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        报告目录内容概述文旅体教产业投资指南

          第一章 长租公寓相关概述
        1.1 长租公寓基本概念
        1.1.1 长租公寓定义
        1.1.2 与传统租房的区别
        1.1.3 与“二房东”的差别
        1.1.4 长租公寓产业链分析
        1.2 长租公寓分类介绍
        1.2.1 集中式长租公寓
        1.2.2 分布式长租公寓
        1.2.3 两种长租公寓对比分析
        第二章 2016-2018年国外长租公寓发展情况与经验借鉴
        2.1 美国长租公寓发展概述
        2.1.1 美国长租公寓发展历程
        2.1.2 美国长租公寓运营模式
        2.1.3 美国典型公寓企业简介
        2.1.4 美国长租公寓经验借鉴
        2.2 美国典型公寓企业EQR发展经验借鉴
        2.2.1 EQR背景介绍
        2.2.2 EQR发展战略
        2.2.3 EQR融资优势
        2.2.4 EQR经验借鉴
        2.3 日本典型公寓企业Leopalace21发展经验借鉴
        2.3.1 LEOPALACE21背景介绍
        2.3.2 LEOPALACE21发展分析
        2.3.3 LEOPALACE21运营分析
        2.3.4 LEOPALACE21经验借鉴
        第三章 2016-2018年中国长租公寓市场发展环境分析
        3.1 宏观经济环境
        3.1.1 宏观经济增长
        3.1.2 对外经济分析
        3.1.3 工业运行情况
        3.1.4 固定资产投资
        3.2 社会与人口环境
        3.2.1 居民收入水平
        3.2.2 社会消费规模
        3.2.3 居民消费水平
        3.2.4 社会教育水平
        3.2.5 人口规模与构成
        3.3 房地产市场环境
        3.3.1 整体发展形势
        3.3.2 房地产投资规模
        3.3.3 商品房销售情况
        3.3.4 商品房销售金额
        3.3.5 去库存工作现状
        第四章 2016-2018年中国住房租赁市场发展分析
        4.1 住房租赁市场发展综述
        4.1.1 住房制度改革
        4.1.2 住房租赁产业链
        4.1.3 行业SWOT分析
        4.1.4 市场经营模式
        4.2 2016-2018年住房租赁市场发展驱动力分析
        4.2.1 流动人口助长租赁需求
        4.2.2 限购政策延长租房周期
        4.2.3 消费升级促进市场增长
        4.3 2016-2018年国内住房租赁市场运行状况
        4.3.1 市场供给分析
        4.3.2 市场需求分析
        4.3.3 租金水平分析
        4.4 长租公寓促进住房租赁市场发展
        4.4.1 传统住房租赁市场发展困境
        4.4.2 长租公寓对租房痛点的解决
        第五章 2016-2018年国内长租公寓市场发展分析
        5.1 中国长租公寓行业相关概述
        5.1.1 长租公寓行业发展阶段
        5.1.2 长租公寓行业的目标市场
        5.1.3 长租公寓业态价值分析
        5.1.4 长租公寓社会价值分析
        5.2 2016-2018年长租公寓市场发展现状分析
        5.2.1 市场再次升温
        5.2.2 市场发展形势
        5.2.3 发展中的争议
        5.3 长租公寓市场盈利分析
        5.3.1 长租公寓盈利模式概述
        5.3.2 盈利来源与成本具体分析
        5.3.3 长租公寓盈利要素总结
        5.3.4 集中式盈利优势与局限
        5.3.5 衍生业务盈利情况分析
        5.4 长租公寓市场发展难题分析
        5.4.1 市场盈利难题
        5.4.2 用户粘性不高
        5.4.3 市场竞争激烈
        5.4.4 资源难以获取
        5.5 长租公寓相关发展策略分析
        5.5.1 长租公寓定价策略分析
        5.5.2 长租公寓服务增值策略
        5.5.3 长租公寓空置率控制策略
        第六章 2016-2018年国内长租公寓市场竞争状况
        6.1 2016-2018年长租公寓市场竞争形势分析
        6.1.1 第一梯队初步形成
        6.1.2 中小企业淘汰出局
        6.1.3 “国家队”进入市场
        6.1.4 互联网巨头进入市场
        6.1.5 资本竞争态势激烈
        6.2 2016-2018年长租公寓市场竞争主体分析
        6.2.1 主要参与者
        6.2.2 知名地产商
        6.2.3 房地产中介
        6.2.4 酒店集团
        6.2.5 创业品牌
        6.3 2016-2018年长租公寓市场品牌竞争情况
        6.3.1 品牌排行榜概述
        6.3.2 各品牌运营情况
        6.3.3 品牌影响力分析
        6.3.4 重点品牌案例分析
        6.4 2016-2018年房企在长租公寓市场的布局情况
        6.4.1 房企布局长租公寓的基本情况
        6.4.2 房企布局长租公寓的运行模式
        6.4.3 房企布局长租公寓的战略差异
        6.5 2016-2018年房企进军长租公寓市场背后逻辑解读
        6.5.1 房企抢滩长租公寓
        6.5.2 房企竞争逻辑解读
        6.5.3 多家企业观点分析
        6.5.4 投资机构视角解读
        6.5.5 第三方媒体视角解读
        第七章 2016-2018年国内重点城市长租公寓市场发展分析
        7.1 北京市
        7.1.1 市场发展环境分析
        7.1.2 市场发展现状分析
        7.1.3 市场发展动态分析
        7.1.4 现有竞争者布局情况
        7.2 上海市
        7.2.1 市场发展环境分析
        7.2.2 市场发展现状分析
        7.2.3 市场发展动态分析
        7.2.4 现有竞争者布局情况
        7.3 深圳市
        7.3.1 市场发展环境分析
        7.3.2 市场发展现状分析
        7.3.3 市场竞争形势分析
        7.3.4 市场发展动态分析
        7.3.5 现有竞争者布局情况
        7.4 广州市
        7.4.1 市场发展环境分析
        7.4.2 市场发展现状分析
        7.4.3 市场发展动态分析
        7.4.4 现有竞争者布局情况
        7.5 南京市
        7.5.1 市场发展环境分析
        7.5.2 市场发展现状分析
        7.5.3 市场发展动态分析
        7.5.4 现有竞争者布局情况
        7.6 成都市
        7.6.1 市场发展环境分析
        7.6.2 市场发展现状分析
        7.6.3 市场发展动态分析
        7.6.4 现有竞争者布局情况
        7.7 其他城市
        7.7.1 天津市
        7.7.2 西安市
        7.7.3 沈阳市
        第八章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标(KPI)分析
        8.1 长租公寓运营模式分析
        8.1.1 长租公寓运营模式概述
        8.1.2 集中式长租公寓运营模式
        8.1.3 分布式长租公寓运营模式
        8.2 长租公寓经营的关键成功要素
        8.2.1 运营管理体系
        8.2.2 产品研发能力
        8.2.3 企业融资能力
        8.2.4 批量拿房资源
        8.3 长租公寓项目管理决策指标分析
        8.3.1 长租公寓项目决策管理指标
        8.3.2 不同类型物业项目运营比较
        8.3.3 公寓业务盈亏高度依赖运营
        8.4 长租公寓业务管理关键指标及行业经验
        8.4.1 拓展及房源租约管理
        8.4.2 装修改造及供应链管理
        8.4.3 销售出租及租后服务
        8.4.4 行业管理运营经验借鉴
        8.5 长租公寓经营者运营建议
        8.5.1 选择核心区域重点突破
        8.5.2 进行差异化品牌运营
        8.5.3 快速迭代品牌产品
        8.5.4 “互联网+”需谨慎
        8.5.5 新从业者运营建议
        第九章 2016-2018年国内长租公寓重点企业发展分析
        9.1 世联行(红璞公寓)
        9.1.1 企业发展概况
        9.1.2 主要业务发展现状
        9.1.3 公寓业务发展现状
        9.1.4 长租公寓运营案例
        9.1.5 长租公寓收益预测
        9.2 万科(泊寓)
        9.2.1 企业发展概况
        9.2.2 企业运营现状分析
        9.2.3 泊寓品牌发展概况
        9.2.4 泊寓运营现状分析
        9.2.5 万科泊寓案例分析
        9.3 龙湖地产(冠寓)
        9.3.1 企业发展概述
        9.3.2 企业运营现状
        9.3.3 业务布局分析
        9.3.4 冠寓发展状况
        9.3.5 冠寓发展策略
        9.4 自如
        9.4.1 企业发展概况
        9.4.2 企业竞争力分析
        9.4.3 企业运营特色
        9.4.4 盈利模式分析
        9.4.5 发展案例分析
        9.5 YOU+公寓
        9.5.1 企业发展概况
        9.5.2 公寓社交属性
        9.5.3 联营发展策略
        9.5.4 战略合作动态
        9.5.5 挑战与前景
        9.6 魔方公寓
        9.6.1 企业发展概况
        9.6.2 企业发展现状
        9.6.3 企业融资分析
        9.6.4 企业营运模式
        9.6.5 营运特色分析
        9.7 优客逸家
        9.7.1 企业发展概况
        9.7.2 企业发展现状
        9.7.3 企业合作动态
        9.7.4 企业发展规划
        9.8 青客公寓
        9.8.1 企业发展概况
        9.8.2 企业运营现状
        9.8.3 企业核心竞争力
        9.8.4 企业运营模式
        第十章 2016-2018年国内长租公寓市场投资分析
        10.1 中国长租公寓行业估值分析
        10.1.1 资产运营方估值分析
        10.1.2 交易平台估值分析
        10.1.3 金融服务估值分析
        10.2 国内长租公寓投资机遇分析
        10.2.1 世界进入“新经济”发展时期
        10.2.2 互联网经济对长租公寓的推动
        10.2.3 长租公寓是存量房时代的突破口
        10.3 一线城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例
        10.3.1 住房租赁政策的促进
        10.3.2 市场供需失衡下的投资发展空间
        10.3.3 市场热点区域与投资机遇分析
        10.3.4 区别于其他地区的市场投资特性
        10.3.5 市场发展现状与投资风险提示
        10.4 部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析
        10.4.1 杭州
        10.4.2 青岛
        10.4.3 武汉
        10.4.4 重庆
        10.5 中投顾问对国内长租公寓市场投资价值评估及建议
        10.5.1 投资价值综合评估
        10.5.2 市场进入时机分析
        10.5.3 投资壁垒分析
        10.5.4 投资风险提示
        10.5.5 相关投资建议
        第十一章 2016-2018年国内长租公寓市场融资分析
        11.1 长租公寓主要融资方式分析
        11.1.1 租金分期
        11.1.2 保理模式
        11.1.3 总部股权融资
        11.1.4 项目股权融资
        11.1.5 品牌运营融资
        11.1.6 资产证券化模式
        11.2 2016-2018年国内长租公寓市场融资状况分析
        11.2.1 主要品牌融资情况分析
        11.2.2 资产证券化产品融资情况
        11.3 2016-2018年国内长租公寓市场典型融资案例分析
        11.3.1 魔方公寓ABS融资分析
        11.3.2 蛋壳公寓ABS融资分析
        11.3.3 绿城租赁债融资分析
        11.3.4 龙湖专项债融资分析
        第十二章 2019-2023年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测
        12.1 长租公寓市场未来发展趋势分析
        12.1.1 资产由重到轻
        12.1.2 集中度提升趋势
        12.1.3 专业化服务趋势
        12.1.4 盈利模式将延伸
        12.2 长租公寓发展前景展望
        12.2.1 市场未来发展方向分析
        12.2.2 长租公寓蓝海市场巨大
        12.2.3 多角度市场前景分析
        12.3 长租公寓未来发展模式的分析
        12.3.1 客户群体角度分析
        12.3.2 功能定位角度分析
        12.3.3 运营模式角度分析
        第十三章 2016-2018年中国长租公寓市场相关政策分析
        13.1 2016-2018年中国长租公寓市场利好政策分析
        13.1.1 利好性政策概述
        13.1.2 发展住房租赁市场的意见
        13.1.3 住房租赁和销售管理条例
        13.1.4 住房租赁资产证券化政策
        13.1.5 险资参与长租市场相关通知
        13.1.6 激发居民消费潜力的意见
        13.2 2016-2018年国内重点省市长租公寓相关政策分析
        13.2.1 地方支持性政策分析
        13.2.2 加快大中城市租房市场发展
        13.2.3 各城市租赁市场规范情况
        13.2.4 一线城市租赁市场改革情况

        图表目录

        图表 国内长租公寓分类示意图
        图表 传统租房过程中的诸多问题分析
        图表 90%以上的人认为中介收费不合理
        图表 长租公寓与传统租房的差别
        图表 长租公寓企业供应链体系
        图表 长租公寓产业流程示意图
        图表 集中式长租与酒店式短租公寓对比分析
        图表 集中式公寓优缺点分析
        图表 分布式长租公寓规;┱
        图表 集中式与分布式长租公寓对比分析
        图表 自持型重资产公寓企业的运营模式
        图表 EQR的运营及盈利模式
        图表 2017年EQR发展情况示意图
        图表 EQR三大阶段发展战略分析
        图表 2017年EQR业务分布情况
        图表 EQR融资高效且呈现多元化
        图表 2017年EQR无担保票据情况
        图表 2016年日本主要公寓运营商管理房间数量
        图表 Leopalace21建造+租赁商业模式
        图表 2009-2017年Leopalace21总市值情况
        图表 Leopalace21营业收入及三阶段战略变化情况
        图表 1985-2016年Leopalace21营业利润结构分析
        图表 Leopalace21在房源获取端的优势
        图表 Leopalace21业务模式分析
        图表 2002-2016年Leopalace21承租费用占租金收入占比
        图表 2005-2035年日本家庭数量与构成
        图表 Leopalace21公司市场定位
        图表 Leopalace21公司租赁业务市场定位
        图表 Leopalace21不同租期对应租金
        图表 Leopalace21常规租约与短租约结构
        图表 2004-2016年Leopalace21企业租客数量及占比
        图表 2006-2016年Leopalace21租赁门店数量
        图表 Leopalace21加盟店模式分析
        图表 Leopalace21信息平台服务流程分析
        图表 2012-2016年Leopalace21安全系统安装户数累计总数
        图表 2016年Leopalace21安全系统覆盖占比
        图表 2012-2016年Leopalace21房屋定制合约总数
        图表 Leopalace21服务模式与EQR服务模式对比分析
        图表 2009-2016年Leopalace21租赁收入及同比
        图表 2002-2016年Leopalace21运营净利润分析
        图表 Leopalace21租赁业务核心竞争力分析
        图表 2016-2018年国内生产总值增长速度(季度同比)
        图表 2017年主要商品出口数量、金额及其增长速度
        图表 2017年主要商品进口数量、金额及其增长速度
        图表 2017年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度
        图表 2017年外商直接投资(不含银行、证券、保险)及其增长速度
        图表 2017年对外直接投资额(不含银行、证券、保险)及其增长速度
        图表 2017-2018年规模以上工业增加值增速(月度同比)
        图表 2017年按领域分固定资产投资(不含农户)及其占比
        图表 2017年分行业固定资产投资(不含农户)及其增长速度
        图表 2017年固定资产投资新增主要生产与运营能力
        图表 2018年中国固定资产投资(不含农户)同比增速
        图表 2018年固定资产投资(不含农户)主要数据
        图表 2018年与2017年居民人均可支配收入平均数与中位数对比
        图表 2018年社会消费品零售总额分月同比增长速度
        图表 2018年社会消费品零售总额主要数据
        图表 2017年全国居民人均消费支出及其构成
        图表 2018年居民人均消费支出及构成
        图表 2013-2017年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数
        图表 2017年年末人口数量及构成
        图表 房地产行业发展环境变化分析
        图表 2010-2017年全国房地产开发投资及增速
        图表 2017-2018年全国房地产开发投资增速
        图表 2010-2017年中国商品房销售面积及增速
        图表 2010-2017年中国商品房销售额及增速
        图表 2012-2017年我国狭义库存及去化周期
        图表 2012-2017年住宅、非住宅狭义库存及去化周期
        图表 2012-2017年一二三线城市广义库存和去化周期
        图表 中国住房制度变迁
        图表 住房租赁产业链
        图表 2017年主要人口流入型城市分析
        图表 2018年国内一线城市限购限贷政策一览
        图表 2012-2017年中国城镇居民人均可支配收入
        图表 消费升级背景下的租房需求升级
        图表 中国租赁房屋供给来源
        图表 2018年热门城市房租分析
        图表 中国传统住房租赁市场发展困境
        图表 长租公寓对租客痛点的解决
        图表 机构物业管理方的常规业务
        图表 非机构租房市场痛点和长租公寓特点示意图
        图表 中国长租公寓行业发展阶段分析
        图表 长租公寓行业的目标市场
        图表 长租公寓盈利来源分析
        图表 长租公寓支出构成
        图表 长租公寓主要成本及盈利来源分析
        图表 长租公寓企业利润率分析
        图表 长租公寓项目盈利测算图
        图表 长租公寓租金溢价分析
        图表 长租公寓公司成本占比分析
        图表 国内部分成熟品牌公寓空置率分析
        图表 自如衍生业务示意图
        图表 各类长租公寓市场参与者竞争优劣势对比分析
        图表 长租公寓市场竞争尤其激烈的几个城市
        图表 龙湖冠寓生态圈示意图
        图表 长租公寓增值服务示意图
        图表 长租公寓参与主体及其特征
        图表 2018年集中式长租公寓品牌影响力榜单(1)
        图表 2018年集中式长租公寓品牌影响力榜单(2)
        图表 2018年集中式长租公寓品牌影响力榜单(3)
        图表 2018年集中式长租公寓品牌影响力榜单(4)
        图表 2018年分散式长租公寓品牌影响力榜单(1)
        图表 2018年分散式长租公寓品牌影响力榜单(2)
        图表 2018年分散式长租公寓品牌影响力榜单(3)
        图表 2018年分散式长租公寓品牌影响力榜单(4)
        图表 2018年泊寓、青客搜索指数变动趋势
        图表 2018年泊寓、青客潜在客群地域分布情况
        图表 2018年世联红璞、美丽屋媒体指数变动趋势
        图表 2018年魔方公寓、蛋壳公寓运营指数变动趋势
        图表 房企布局长租公寓的基本情况
        图表 房企自营长租公寓的规模情况(截至2018年初)
        图表 泊寓、领寓、冠寓城市布局情况(截至2018年初)
        图表 泊寓、领寓、冠寓部分项目布局区域分析(1)
        图表 泊寓、领寓、冠寓部分项目布局区域分析(2)
        图表 2013-2017年北京市地区生产总值及增长速度
        图表 2013-2017年北京市常住人口总量及增长速度
        图表 北京市长租公寓市场供需分析
        图表 2017年北京市长租公寓市场竞争布局情况
        图表 2013-2017年上海市地区生产总值及增长速度
        图表 2017-2021年上海市租房供需关系分析
        图表 2017年上海市长租公寓市场竞争布局情况
        图表 2013-2017年深圳市地区生产总值及增长速度
        图表 2017年末深圳市分区常住人口
        图表 深圳主要租赁机构类型
        图表 2017年深圳市长租公寓市场竞争布局情况
        图表 2013-2017年广州市地区生产总值及增长速度
        图表 2017年广州市长租公寓市场竞争布局情况
        图表 2013-2017年南京市地区生产总值及增长速度
        图表 2018年魔方公寓南京主要门店平均租金
        图表 2018年贝客公寓南京主要门店平均租金
        图表 2018年E+青年公寓南京主要门店平均租金
        图表 2018年米多公寓南京主要门店平均租金
        图表 2018年万科泊寓南京主要门店平均租金
        图表 2018年朗诗寓南京主要门店平均租金
        图表 2018年未来域南京主要门店平均租金
        图表 2013-2017年成都市地区生产总值及增长速度
        图表 2017年成都市中心城区租金水平
        图表 2017-2021年成都市住房租赁需求分析
        图表 2017年成都市典型长租公寓企业分析
        图表 2018年成都市多渠道盘活住房租赁资源
        图表 2017年成都市长租公寓市场竞争布局情况
        图表 《西安市人才安居实施细则》示意图
        图表 集中式长租公寓运营框架图
        图表 集中式长租公寓运营模式特点
        图表 分布式长租公寓运营框架图
        图表 分布式长租公寓运营模式特点
        图表 国内长租公寓企业运营管理体系分析
        图表 国内长租公寓企业产品研发能力分析
        图表 长租公寓核心项决策管理指标分析
        图表 分散式N+1公寓单房经济模型示意图
        图表 长租公寓与其他物业项目运营情况对比分析
        图表 长租公寓EBITDA率敏感性分析
        图表 长租公寓现金流回正周期(年)敏感性分析
        图表 长期公寓的总效益取决于产能和效率因素
        图表 拓展房源管理KPI分析
        图表 领先品牌分散式长租公寓选址策略分析
        图表 领先品牌房源租约管理KPI分析
        图表 魔方公寓集中式长租公寓拿房指标分析
        图表 长租公寓装修改造及供应链管理KPI指标分析
        图表 长租公寓销售出租及租后服务考核指标分析
        图表 长租公寓出房结果KPI分析
        图表 长租公寓其他租后运营KPI分析
        图表 世联行村集体拿地模式示意图
        图表 世联行长租公寓项目收益测算表
        图表 泊寓产品特点分析
        图表 广州万科泊寓万汇楼外观示意图
        图表 广州东山月府泊寓项目地理位置图
        图表 2017-2018年龙湖集团综合收益表
        图表 龙湖业务布局分析
        图表 冠寓发展历程分析
        图表 自如竞争优势分析
        图表 2018年上海市自如、散租房源挂牌量TOP10板块分布
        图表 2018年上海市散租、自如房源挂牌量TOP10板块租金对比
        图表 2018年上海市自如寓与其周边不同类房源价格对比
        图表 魔方公寓企业发展大事记
        图表 2013-2017年魔方公寓融资情况分析
        图表 魔方公寓业务营运示意图
        图表 青客发展历程
        图表 青客“互联网+长租公寓”业务模式
        图表 青客“互联网+长租公寓”运营理念
        图表 新房、二手房、租房平台交易系统特点对比
        图表 住房租赁市场利益相关者痛点分析
        图表 深圳住房租赁实施意见示意图
        图表 国内长租公寓市场投资价值综合评估
        图表 中投产业生命周期示意图——长租公寓行业
        图表 国内长租公寓市场进入时机分析
        图表 国内长租公寓市场进入壁垒评估
        图表 中投顾问投资机会箱示意图——长租公寓行业
        图表 中投顾问对国内长租公寓市场的投资建议
        图表 租金分期模式示意图
        图表 保理模式示意图
        图表 总部股权融资模式示意图
        图表 优客逸家C轮融资模式示意图(股+债)
        图表 项目股权融资模式示意图
        图表 品牌运营融资模式示意图
        图表 2012-2018年主要品牌融资情况分析
        图表 2017-2018年部分租赁企业资产证券化产品概览
        图表 魔方公寓ABS交易结构图
        图表 中国城市租售比远高于美国
        图表 国内长租公寓主要企业服务对象同质化问题
        图表 青年公寓提供社交化增值服务
        图表 新派公寓的类REITs运营模式示意图
        图表 长租公寓支持性政策概览
        图表 2018年中央层面住房租赁利好政策
        图表 《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》分析
        图表 美国住宅租赁法律制度对承租人的权益保障
        图表 日本法律对承租人的权益保障
        图表 2018年地方层面住房租赁利好政策
        图表 《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》概览
        图表 上海市“十三五”规划土地供给结构
        图表 上海市“十三五”规划住房供给结构

        “长租公寓”,又名“白领公寓”或“单身公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。从运营模式上看,长租公寓主要分为“集中式”和“分布式”两种。

        从2015年起,中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策,旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求,构建更加完善的住房体系。政策的层层递进为长租公寓在我国的发展提供了良好的外部环境。

        2019年08月25日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,文件对租赁关系问题提出了明确的指示,这对于未来租赁市场的快速发展带来极大的保障。2019年08月25日,住房城乡建设部、国家发展改革委等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,标志着政策的进一步深化,同时也为后续多部门统一协调奠定基础。

        2019年08月25日,证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,表示将在审核领域设立“绿色通道”;2019年08月25日,国务院印发《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》,意见明确提出,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁;2019年08月25日,国务院印发《完善促进消费体制机制实施方案的通知》,通知提出总结推广住房租赁试点经验,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。可以看到,在租房行业产品升级的大趋势下,长租公寓有望保持高速发展。

        2018年8月,原我爱我家副总裁胡景辉关于“长租公寓推高房租价格“的论断将长租公寓推向了风口浪尖,其后,一则杭州鼎家公寓资金链断裂,租客、业主权益得不到保障的新闻引发人们对整个行业的担忧。此次群体舆论所带来的市场影响还有待观察。

        此外,从市场规模来看,长租公寓市场拥有极大发展前景,近年来也正吸引着各路资本不断涌入。至2017年底,在国内TOP30房企中,已有十多家企业进入了长租公寓领域,龙湖、万科、复星等企业均有涉足, 足以看出国内长租市场的火热现状。

        中投产业研究院发布的《2019-2023年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》共十三章。首先,报告对长租公寓定义、分类等情况做简单介绍,接着分析了国外长租公寓发展情况以及国内长租公寓的发展环境,之后,报告对国内住房租赁市场的发展状况进行了详细分析,并解释了国内租房市场不断扩张的同时,长租公寓市场是如何兴起的;然后,报告重点分析了国内长租公寓市场的发展现状、竞争状况以及重点城市长租公寓的发展情况,并剖析了长租公寓运营要素及其关键绩效指标;随后,报告针对长租公寓市场的重点企业、投资环境与机遇、市场融资现状做了详细分析;最后,报告对长租公寓市场的发展前景进行科学合理的预测与详细梳理了市场相关政策。

        本研究报告数据主要来自于国家统计局、国土资源部、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、中国指数研究院以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对长租公寓市场有个系统深入的了解、或者想投资长租公寓相关市场,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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